Woh­nen im Her­zen von Bad Driburg

Inklu­si­ves Wohn­pro­jekt in Koope­ra­ti­on mit der Lebens­hil­fe Brakel

Bunter Plan des Wohnhauses mit gezeichnete Skizzen, die den geplanten Bau von allen Seiten zeigt: Oben die Südseite, in der Mitte die Nordseite und unten im Bild nebeneinander die West- und die Ostseite.
Foto: SeWo
Foto: LH Brakel
Foto: LH Brakel

Kon­zept

Im Her­zen von Bad Dri­burg errich­tet die SeWo ein neu­es Wohn­ge­bäu­de im geför­der­ten Woh­nungs­bau mit ins­ge­samt 16 bar­rie­re­frei­en Wohn­ein­hei­ten, von denen 13 für Men­schen mit Behin­de­run­gen (drei Woh­nun­gen für Roll­stuhl­nut­zer) mit Ein­glie­de­rungs­hil­fe­be­darf zur Ver­fü­gung ste­hen. Drei Wohn­ein­hei­ten wer­den für Men­schen mit Ein­schrän­kun­gen ange­bo­ten, die auf Bar­rie­re­frei­heit ange­wie­sen sind. Dadurch ergibt sich das Poten­zi­al einer gemisch­ten Haus­ge­mein­schaft. Inno­va­tiv ist das Ange­bot u.a. auf­grund der Mög­lich­keit, Wohn­raum für Eltern mit Behin­de­rung und Kind zu schaf­fen, um Eltern mit Behin­de­rung ein gemein­sa­mes Fami­li­en­le­ben zu ermög­li­chen. Das Wohn- und Begeg­nungs­haus ermög­licht siche­res und selbst­stän­di­ges Woh­nen mit bedarfs­ge­rech­ter Unter­stüt­zung und berei­chert das Quar­tier. Die sozia­le Teil­ha­be wird durch Tech­nik und bür­ger­schaft­li­ches Enga­ge­ment geför­dert und durch zahl­rei­che Netz­wer­ke und Koope­ra­tio­nen vor Ort unterstützt.

Ziel­grup­pe

Das Ange­bot rich­tet sich an Men­schen mit unter­schied­li­chen Behin­de­run­gen und hohen Unter­stüt­zungs­be­dar­fen im Rah­men der Ein­glie­de­rungs­hil­fe, die den Wunsch haben in einer eige­nen Woh­nung zu leben. Dar­über hin­aus bie­tet es die Mög­lich­keit, drei wei­te­re bar­rie­re­freie Woh­nun­gen für Men­schen zur Ver­fü­gung zu stel­len, die auf bar­rie­re­frei­en Wohn­raum ange­wie­sen sind.

Unter­stüt­zung durch Technik

Sämt­li­che Woh­nun­gen wer­den bar­rie­re­frei gestal­tet. Das gesam­te Haus wird mit einer KNX-Ver­ka­be­lung aus­ge­stat­tet, die eine indi­vi­du­el­le Steue­rung in den Woh­nun­gen ermög­licht. Stan­dards sind ver­netz­te Rauch­mel­der, auto­ma­ti­sche Herd­ab­schal­tung und Hei­zungs­steue­rung sowie elek­tri­sche Tür­an­trie­be in Woh­nun­gen für Roll­stuhl­nut­zer. Spe­zi­fi­sche Bedar­fe, z.B. für Men­schen mit Epilepsie,werden durch tech­ni­sche Mög­lich­kei­ten der Sturz- oder Anfall­erken­nung berück­sich­tigt. Die Ein­rich­tung eines Ser­vice­rufs ermög­licht die Kon­takt­auf­nah­me mit einem Betru­ungs­dienst­leis­ter und bie­tet den Mie­te­rin­nen und Mie­tern Sicher­heit. Wei­te­re Anfor­de­run­gen wer­den gemein­sam mit den zukunf­ti­gen Mie­te­rin­nen und Mie­tern erö­tert und Lösun­gen entwickelt.

Infos zum Quartier

Das Grund­stück zeich­net sich durch die sehr zen­tra­le Lage (ca. 150 Meter Ent­fer­nung bis zur Fuß­gän­ger­zo­ne von Bad Dri­burg) und die Nähe zum Gräf­li­chen Kur­park (ca. 100 Meter ent­fernt) aus. Die Lage bie­tet auf­grund der Infra­struk­tur her­vor­ra­gen­de Vor­aus­set­zun­gen dafür, dass die Nut­ze­rin­nen und Nut­zer inklu­siv im Quar­tier woh­nen sowie sozi­al und gesell­schaft­lich teil­ha­ben kön­nen. So kön­nen sämt­li­che Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ärz­te, Apo­the­ken, Restau­rants oder auch das Kino auch von bewe­gungs­ein­ge­schränk­ten Nut­ze­rin­nen und Nut­zern selbst­stän­dig auf­ge­sucht wer­den. Die Sewo-För­de­rung für die Quar­tiers- und Teil­ha­be­ge­stal­tung wird ca. ein hal­bes Jahr vor dem Ein­zug dafür ein­ge­setzt, eine erfah­re­ne Fach­kraft mit Res­sour­cen für die fall­un­ab­hän­gi­ge Sozi­al­raum­ar­beit aus­zu­stat­ten und inklu­si­ve Struk­tu­ren vor Ort zu ent­wi­ckeln und zu erweitern.

Das Pro­jekt in Bildern

Pro­jekt Status

  • Pro­jekt­aus­wahl und ‑kon­kre­ti­sie­rung (Jan.-Sep.2018)
    Pro­jekt­aus­wahl durch Jury (Janu­ar 2018) 
    Auf­takt­ge­spräch Anbie­­ter-Sewo (April 2018) 
    Klä­rung Rah­men­be­din­gun­gen baulich/fachlich
    Aus­tausch zu Schwer­punk­ten Quar­tier und Technikunterstützung 
    Kon­kre­ti­sie­rung der Pro­jekt­idee des Anbie­ters in einem Kurz­kon­zept (Sep­tem­ber 2018) 
    Grund­stücks­su­che und Kaufverhandlungen 
    Pla­nungs­ent­wür­fe unter Ein­bin­dung exter­ner Architekturbüros 
  • Beschluss zur Pro­jekt­durch­füh­rung (13.12.2018)
    fach­li­che Abstim­mung des Kurz­kon­zepts mit LWL-Inklu­­si­ons­amt soz. Teil­ha­be (09.12.2018)
    Beschluss des Auf­sichts­ra­tes zur Pro­jekt­durch­füh­rung (13.12.2018)
    Zustim­mung zum Grundstückskauf 
    Bau und zusätz­li­che Technikausstattung 
    För­de­rung der Quar­­tiers- und Teilhabegestalter/in
  • Konkretisierung/Planung bis Baugenehmigung 
    Grundstückskauf 
    Koope­ra­ti­ons­ver­trag zwi­schen SeWo und Kooperationspartner 
    Bauantrag 
    Antrag auf Wohn­bau­för­de­rung (par­al­lel zum Bauantrag) 
    Pla­nungs­run­den (SeWo, Anbie­ter, TGA-Pla­­nung, Architekten) 
    Erstel­len einer Tech­­nik-Matrix zu Aus­stat­tungs­merk­ma­len des Gebäudes 
    Baugenehmigung 
    Bewil­li­gung Wohn­bau­för­der­an­trag (19.12.2019)
  • Bau­be­ginn Früh­jahr 2020
    Aus­schrei­bung der Gewerke 
    Spatenstich/Grundsteinlegung
    Rohbau 
    Richtfest 
    Innenausbau 
  • För­de­rung der Quar­tiers- und Teil­ha­be­ge­stal­tung (seit Janu­ar 2021)
    För­der­vor­aus­set­zung: Kon­zept zur Quar­tiers und Teil­ha­be­ge­stal­tung (Anbie­ter, par­al­lel zu Baubeginn) 
    För­der­ver­tag über QTG-För­­de­rung SeWo-Anbieter 
  • Quar­tiers- und Teilhabegestalter/in
    Aus­wahl einer geeig­ne­ten Fach­kraft (ca. 6 Mona­te vor Einzug) 
    Beginn der Quar­tiers­ar­beit: Sozi­al­raum­ana­ly­se, Kon­takt­auf­nah­me Nachbarschaft 
    Betei­lung der QTG an Eva­lua­ti­on der QTG durch Kath. Hoch­schu­le (eco-maps, Inter­views etc.) — Doku­men­ta­ti­on der Auf­ga­ben und Wirkungen 
  • Bau­fer­tig­stel­lung und Ein­zug am 01.07.2021
    Hil­fe­plan­ge­sprä­che und Leis­tungs­zu­sa­ge des Kos­ten­trä­gers für Mieter/innen
    Ein­rich­tung eines Bank­kon­tos, Bean­tra­gung Grund­si­che­rung und WBS
    Ein­zel­miet­ver­trag mit der SeWo 
    Betrreu­ungs­ver­trag mit Anbieter(n)
    Bereit­stel­lung Mie­ter­füh­rer­schei­ne in Leich­ter Sprache 
    Miet­ver­trag in Leich­ter Sprache 
    Umset­zung Wohn- und Betree­ungs­kon­zept (fort­lau­fend)
    Unter­stüt­zung der Mie­ter bei Ein­zug und Antragstellung 
    Einzug 
    Evlau­a­ti­on und Beglei­tung nach Einzug 
    Ver­net­zung der QTG-Kräf­­te und Projektpartner 
    Hausverwaltung/ Vermieterpflichten 
bar­rie­re­frei­es Bad
Mus­ter­woh­nung
Gemein­schafts­apart­ment
Team SeWo bei der fei­er­li­chen Fer­tig­stel­lung und Pres­se­ter­min am 31.08.21
Blick aus dem 1.OG
Lau­ben­gang
Mie­ter berich­tet aus dem Alltag
Begrü­ßung
Über­ga­be von Brot und Salz an die Mieter:innen
Fas­sa­de mit Laubengängen
Anzei­ge im Servicebüro
Das Grund­stück
Auf­zug­schacht und Treppenhaus
zukünf­ti­ge Mieter:innen besich­ti­gen den Bau
Besich­ti­gung der Baustelle
Der Roh­bau
Bar­rie­re­frei­er Zugang zur Innenstadt
Bemus­te­rungs­ter­min am 14.12.
24.02.21 Boden­flie­sen
Innen­an­sicht
Februar´21: Anbrin­gung Balkone
April 2021: Blick auf einen Balkon
Bad­aus­bau
Foto eines Wohnungseingangs
Woh­nungs­ein­gang
Juni 2021: Bar­rie­re­freie Dusche
Besich­ti­gung einer Musterwohnung
Farb­ge­stal­tung einer Wohnung
Der Bau­pro­zess
Projektname

Selbst­stän­dig Woh­nen im Her­zen von Bad Driburg

Standort

Bad Dri­burg

Bauherr | Investor | Vermietung

SeWo gGmbH
An den Spei­chern 6
48157 Münster

Projektidee | Kooperationspartner vor Ort

Lebens­hil­fe Bra­kel Woh­nen Bil­dung Frei­zeit gGmbH

Kon­takt: Jero­me Major

E‑Mail: jerome.major[at]lebenshilfe-brakel.de
Tele­fon: 01 57 | 306 590 60

Ansprechpartner/in im Quartier | Quartiers- und Teilhabegestalter/in

Anne Lin­ge­mann
Lebens­hil­fe Bra­kel Woh­nen Bil­dung Frei­zeit gGmbH

E‑Mail: lingemann[at]lebenshilfe-brakel.de

Tele­fon: 01 76 | 34 61 20 31